中国第13个、江苏省首个国家级新区凯发k8官网江北新区设立即将满半年。日前，由凯发k8官网地理与海洋科学学院学生组成的调研团队针对凯发k8官网居民对未来五年凯发k8官网房地产市场涨浮的判断开展调查。他们采用问卷对近1400名市民进行了访问，结果显示， 69.15%的市民认为市区房价“非常高” ，同时约7成受访市民对自己现有住房在未来五年的升值潜力有较大信心。

此次受访的人群中，男性占51.46%，女性占48.54%，主要包括地铁乘客、社区居民、各行业职员、商业区路人等。受访市民集中分布在20~40这个年龄层，基本覆盖了江北新区地区范围内业已开通的地铁沿线居民。

在凯发k8官网市民对当前房地产市场价格态度的问题上，市民总体认为价格偏高，其中对“市区”房价市民普遍认为非常高。近7成的市民认为市区房价“非常高”，而对仙林、江宁、浦口六合区块分别有45.96%、42.77%、36.39%的市民认为“比较高”。相对来看，在市民主观判断上，市区、仙林、江宁、浦口六合的房价呈现阶梯式下降的趋势。

与之相对应，市民在关于目前凯发k8官网市房地产价格高涨的原因解读上，近3成受访者认为市场的需求大于供给、房地产开发成本的上升、宏观调控政策的力度不够是主要原因。此外，21.02%的市民认为宏观调控政策的力度不够导致房价高涨，17.37%的市民认为供不应求是房地产市场特征。

同时，凯发k8官网市民对自己现有住房在未来五年的升值潜力有较大信心，近7成的受访者认为自己现在的住房将会有升值幅度。调查对象中，约60%的市民认为自己的现有住房会在未来五年达到5-10%的升值，对房价走势十分乐观。从凯发k8官网房地产区块选择看，栖霞、浦口、鼓楼、雨花台依次是最受凯发k8官网市民欢迎的购房地段。其中，江北、仙林、江宁、城北依次是人们最看好的房价升值地段。从房屋类型看，凯发k8官网市民认为多层、楼梯小高层、电梯小高层、别墅洋房的升值潜力较大，其中29.43%的人认为多层升值潜力最大，18.62%的人看好电梯小高层，17.36%的人看好别墅洋房。

值得一提的是，对于征收“房产税”，凯发k8官网市民表现出很强烈的反对态度，仅有16.25%的人表示支持房产税的征收，同时根据年龄层分布显示，各个年龄层对房产税的征收都较为反对。

调查显示，在不同年龄层中，中青年群体（30-40岁）的购房需求较为强烈，对房价接受度较高，以家庭为单位考虑购房，购房面积较大。在198名调查对象中，63.96%的受访者都表示有购房计划，有12.18%的购房意愿为刚性需求。在青年群体（20-30岁）中，其购房需求受经济条件的制约，对凯发k8官网房价的接受度较低，购房需求不强烈，44.81%的人表示目前不考虑购房，有20.12%的人表示无论房价高低都会购买，属于住房刚性需求。与此同时，中老年群体（50岁以上）的购房需求很低，并且对房价信息的关注度最低。（地海学院 洪舒焱 新闻中心 徐诚）